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沈阳商业地产投资潜力在哪盘楼

发布时间:2019-11-22 16:07:12 阅读: 来源:燃气阀厂家

沈阳商业地产投资潜力在哪?

因商业地产不受限购影响和高于住宅地产的投资回报率,投资客纷纷由住宅地产转向商业地产投资。那么商业地产究竟有没有投资潜力呢?

在住宅投资市场十分紧张的形势之下,商业地产无疑成为不动产投资最好的对象。

因商业地产不受限购影响和高于住宅地产的投资回报率,投资客纷纷由住宅地产转向商业地产投资。那么商业地产究竟有没有投资潜力呢?

据记者调查,以北二路地段为例,40平方米的小户型产品普遍租金在1500元左右,而用途更广泛、条件稍好些的公寓产品,租金每月则要高出300元左右。

写字楼租金上调也是较为普遍的现象,比如,总统大厦,去年的年租金大概在1350元/㎡左右,而今年上调至1700元/㎡。再比如皇朝万鑫大厦,去年租金在1400元/㎡·年左右,而今年升至1900元/㎡·年左右。

从市场来看,商业地产由于不受限购、限贷等政策影响,从去年年末到今年上半年,商铺、写字楼、公寓等类型商业地产都比较火热。

从上述调查数据看到,近两年商业地产租金价格呈上涨阶段,那么商业地产的投资潜力在哪?如何辨别有无投资潜力的商业地产就需要一些学问了。

业内专家给您一点小建议,投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好地段除了指的是城市核心区之外,还应 重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。

投资写字楼,要注重其从地理位置、交通、配套方面综合考虑。写字楼一般情况下有一定的辐射区域,交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。

从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。

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