深圳首套房首付继续提高二套房利率首现92折
吕舒扬
深圳房贷市场本周有宽有紧，主旋律是上调利率。
融360最新监测数据显示，本周（8.8－14）深圳首付4成的银行又新增了一家。本周，深圳可提供折扣利率的银行为13家，提供9.5折以下利率的银行只剩2家。
首套房首付4成的银行增至5家
截至8月14日，深圳共有5家银行首套房首付执行4成的标准。继建设银行、中国银行、民生银行及交通银行之后，花旗银行是第五家加入首套房首付4成及以上队伍的银行。其中，花旗银行是唯一将首付提高至5成的银行。
融360监测数据显示，本周深圳有12家银行提供优惠利率，其中执行95折以下利率的银行仍为汇丰、平安两家；执行95折利率的银行降为7家。目前深圳首套房贷最低仍汇丰银行的9折，降息后利率约为4.86%。降息后贷款基准利率降至5.4%，95折后利率为5.13%。
平安银行重启房贷业务，首套房首付3成、二套房首付7成，并根据系统综合打分，给予优质客户最低92折，但平安银行目前只做二手房的按揭贷款。北京银行将利率从9折上调至98折。具体内容是：优质客户最低9.8折，不受理低于100万的贷款。招商银行同样上调了利率，从95折调至基准利率。花旗银行首套房首付从3成变为5成，最低利率由92折升至基准利率。交通银行则是有宽有紧，首套房首付3成改为4成，利率由基准利率上浮5%改为上浮3%。光大银行上周9.8折，本周执行9.7折利率。
融360分析认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从本周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。
10大最低利率银行排行：执行9.5折以下折扣只剩2家银行
排序
银行
利率
优惠利率附加条件
1
汇丰银行
9折
首套贷款≥100万最低9折，贷款＜100万最低9.6折
2
平安银行
9.2折
根据系统综合打分,优质客户最低9.2折
3
东亚银行
9.5折
优质各户最低9.5折，普通客户9.8折
4
渤海银行
9.5折
首套购买银行理财产品最低9.5折
5
建设银行
9.5折
首套新房一盘一价最低9.5折，二手房首套住房贷款大于六成且小于等于七成的，执行利率不低于基准上浮5%
6
广发银行
9.5折
征信好没逾期的客户最低9.5折
7
渣打银行
9.5折
贷款200万以上最低9.5折
8
东莞银行
9.5折
贷款300万以上优质客户最低9.5折，一般客户9.8折
9
江苏银行
9.5折
首套合作楼盘最低9.5折
融360调查显示：即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折到基准利率左右，如汇丰银行需贷款额100万以上才可享受9折，低于100万最低只能打到9.6折；平安银行的9.2折利率则要根据系统综合评分来决定。
融360分析认为：目前大多数银行利率调整至9.5折以上，从近几周数据看，部分银行利率虽不断上下浮动，但浮动范围逐渐缩小，深圳房贷大幅调整很可能快要接近尾声。
首套房及二套房利率分布：超7成银行执行9.5折到基准利率
首套房利率分布
利率
银行数
银行
9折
1
汇丰银行
9.2折
1
平安银行
9.5折
7
渤海银行、江苏银行、东莞银行、东亚银行、渣打银行、广发银行、建设银行
9.7折
2
光大银行、中信银行
9.8折
1
北京银行
基准利率
8
兴业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、农业银行、邮储银行、花旗银行、招商银行
上浮3%
1
交通银行
上浮5%
1
民生银行
上浮10%
1
中国银行
上浮25%
1
广州银行
停贷
1
华润银行
在首套房利率分布方面，融360所监测的25家银行中，执行9.5折以下利率的银行仅2家，占总银行数的8%；而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的72%；平安银行重启房贷业务，因此本周暂停房贷利率的银行中，只剩华润银行一家。
二套房利率分布
利率
银行数
银行
9.2折
1
平安银行
基准利率
1
渤海银行
上浮10%
18
江苏银行、汇丰银行、花旗银行、北京银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广发银行
上浮15%
2
交通银行、东莞银行
上浮20%
1
工商银行
上浮40%
1
广州银行
停贷
1
华润银行
二套房利率分布方面，在调查的25家银行中，利率最低为重启房贷的平安银行的9.2折；其次为渤海银行的基准利率； 18家银行二套房利率均为基准上浮10%；2家银行基准上浮15%；利率上浮20%和40%的各有1家银行。
二套房首付本周执行6成的为是兴业银行、渤海银行、光大银行、广发银行和汇丰银行5家。其中，汇丰银行是本周刚刚从7成降至6成。