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深圳首套房首付或提至4成一线城市楼市调控加码

发布时间:2021-01-21 03:10:45 阅读: 来源:燃气阀厂家

深圳新闻网

在房地产政策大面积松绑的同时,一线城市房地产正面临政策收紧的举措。23日,上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。与此同时,有消息称深圳正研究相关政策,其中包括非深圳户口购房者社保缴纳年限将从目前的一年改为三年,同时首套房首付比例也将提至40%。

对此,业内人士指出,分城施策是未来房地产调控的主要方向。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度,但对于房价涨幅较高的一线城市来说,政策将继续收紧。

记者从上海市规划和国土资源管理局获悉,针对房地产市场存在的结构性问题,上海市发布新政要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。此外,轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外,保障性住房的中小套型住房的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。

同时,意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业,而不是“一卖了之”。比如,对新增商业办公用地,一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%,且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域,商业物业的持有比例提高到100%,办公物业持有比例不低于60%或100%,持有年限不低于10年或长期持有。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,此次新政的目的在于,在未来新增用地递减的前提下,通过控制户型来增加成套住宅供应套数,满足基本住房需求,缓解供需矛盾,保持楼市平稳运行。

与此同时,有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从过去的1年改为3年,同时首套房首付比例也将提至40%。

对此,深圳市规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。

亚豪机构市场总监郭毅认为,在连续2年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市,宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限,楼市仍处于下降通道。未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化,个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

相关新闻:深圳出台新调控政策可能性很大

从春节前深圳“两会”传出酝酿调控政策出台的消息,到春节后有关“限制中介炒房”信息,近段时间,“深圳将在今年上半年出台楼市调控政策”的传闻就一直没停。

而在市场分析人士看来,深圳出台新调控政策的可能性很大,预计会在上半年落地。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,社保和营业税免征期政策关系到银行信贷系统的调整,估计3、4月份会落地,政策落地后,会有效遏制深圳房价过快上涨态势。按照目前这种政策投放态势,深圳楼市降温将会在今年上半年出现。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为,去年深圳房价涨幅第一,适当的政策调整是有可能的,预计上半年有可能落实。

链家二手房研究总经理肖小平则认为,深圳出台一项政策来调控楼市是可能的,关键是权衡选哪一项政策。

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