为什么深圳房价暴涨

深圳房价暴涨的原因主要有以下几个方面：

1. 人口流入：深圳作为中国经济特区的核心城市，吸引了大量的人口流入，尤其是高技术人才和创业者。这些人口的增加导致了住房需求的增加，进而推高了房价。

2. 土地资源紧缺：深圳土地资源有限，供不应求是推动房价上涨的主要原因之一。由于城市发展较晚，土地供应面积不足，加上政府控制土地供应的速度，导致土地市场紧张，价格上涨。因此，开发商在高地价上建设住宅，进一步推高了房价。

3. 资金流入：深圳是中国科技产业中心之一，吸引了大量的资金流入。由于资源与资本的集中，深圳成为了全国范围内房地产投资的热点地区之一。大量的资金进入房地产市场，推动了房价上涨。

4. 政策因素：政府对房地产市场的政策也对房价上涨起到了一定的推动作用。例如，深圳作为经济特区，政府在土地供应和开发中有一定的控制权。政府也通过出台限购政策、限贷政策等来控制购房需求，但这些限制措施并没有完全阻止房价上涨。

综上所述，深圳房价暴涨是多个因素综合作用的结果。人口流入、土地资源紧缺、资金流入和政策因素共同推动了深圳房价的上涨。由于这些因素的相互作用，部分人口无法负担高昂的房价，导致了较高的房屋空置率。为了解决这个问题，深圳政府需要加强土地供应、完善限购和限贷政策，同时推动经济结构的调整，使得深圳房地产市场能够更加健康和平稳地发展。